科技赋能 构筑绿色“好房子”

今年政府工作报告提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。如何建设“好房子”，成为改善民生、推动房地产高质量发展的关键任务。金茂·东山湾项目位于长沙市岳麓区学士路与莲坪路交叉口的东北角，总建筑面积约33万平方米，该项目在建设过程中大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料，是中铁城建倾力打造的集住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的“好房子”案例。

项目航拍图

精益求精，追求卓越

立标准，是打造“好房子”的基石。项目团队始终坚持高度的责任心和使命感，精心组织施工，加强过程管控。在质量管理方面，该项目在进场初期就根据质量目标要求及项目实际特点，进行质量创优策划；在施工过程中，项目团队坚持工程实体样板引路制度，在每道工序施工前先进行样板施工，通过样板展示现场施工质量，使每道工序施工的质量目标和验收标准一目了然。该项目坚持高标准、严要求，8栋高层均使用铝模+爬架施工工艺，有效保障房屋墙面的垂直度和平整度，同时避免“槽钢层”和外墙渗水风险；内墙抹灰材料使用水泥基轻质抹灰砂浆，在满足抹灰强度的同时更加环保节能；采用建筑固废资源化技术，制作部分灰砂砖用作车库顶板采光井侧壁防水保护层，达到了节约成本又绿色环保的目的。在安全管理方面，该项目施工现场的临边洞口防护、安全通道、安全长廊等均采用装配式可周转防护设施；现场钢筋加工棚、吊笼、垃圾池等均定型化制作；通过实名制通道收集入场人员身份信息，为提高安全培训效果，班组除开展三级安全教育、专项教育、工前教育等传统培训以外，充分利用安全体验馆、VR体验馆等开展体验式安全教育，以寓教于乐的形式提升培训效果。

质量创优策划

安全盒子培训

创新引领，绿色先行

强科技，是打造“好房子”的引擎。新材料、新工艺、新技术的飞速发展，推动“好房子”建设发生革命性变化，大量新型环保建筑材料的研发使用，提高了房屋的保温和隔热性能等。自开工以来，金茂·东山湾项目就秉持着科技引领、绿色先行的理念，以“标准化管理”为抓手，在“五节一环保”的基础上，建立“1+6+2”的绿色施工标准化实施体系，提出建筑垃圾源头减量与资源化利用，将绿色施工标准化落实到项目管理的各个环节，为绿色施工标准化管理在项目实施提供行动指南。项目团队优化设计及方案，采用多达34项新材料、新工艺。这些创新技术的应用，不仅提高了施工效率，还大大减少了建筑垃圾的产生量。同时，在建筑垃圾资源化利用方面，项目团队也进行了深入的探索和实践。他们规范了建筑垃圾的处理模式，固化了处理流程，通过在楼层外设置垃圾通道，将垃圾汇集到垃圾池进行分类、分拣，通过多种先进设备将建筑垃圾加工成各类成品，建筑垃圾资源化利用率高达78.16%，有效减少了碳排放。

建筑垃圾资源化利用成果

建筑垃圾分选设备

此外，该项目积极采用BIM技术模拟施工进度、模拟方案施工、优化施工节点，达到以下几点目的：一是搭建项目穿插施工推演平台，优化工序穿插节奏，找出并解决工序穿插中的冲突点，从而从技术、成本、工期角度综合调整，使得项目穿插施工效益最大化。二是利用BIM模型辅助完成项目图纸会审工作，检查各专业二维图纸的准确性、多专业图纸的协调性，在施工前共发现并解决土建问题114处、机电问题208处，有效提高设计质量，节约成本。通过施工图会审、设计变更同步修改模型，确保模型对现场施工的指导作用。三是根据做好编号的二次结构砌体排砖图建立三维二次结构砌体排布模型，优化排砖方案，控制材料用量，并以此生成的砌体排砖效果图，指导现场施工，提高施工效率。四是利用BIM技术对施工工艺节点大样进行深化模拟，利用二维码作为信息载体，施工人员可随时扫码观看轻量化样板模型信息，节约现场占地面积。五是对施工工艺节点大样进行深化模拟，利用二维码作为信息载体，施工人员可随时扫码观看轻量化样板模型信息，节约现场占地面积。六是采用BIM技术进行施工工艺可视化交底，从三维角度来讲解施工工艺的要点及流程，加深了现场管理人员和操作工人对施工工艺的理解，有效提升了现场施工工艺标准，加强了现场施工质量管控。

BIM模型与图纸对照

虚拟样板二维码

殊荣连连，口碑载道

赢口碑，是打造“好房子”的勋章。该项目充分发挥试点探索、示范引领作用，形成了多套可复制、可推广的典型经验，不断助力建筑行业向绿色化、智能化、信息化转型升级，为推动湖南省绿色低碳发展贡献中铁城建力量。项目先后获评“2023年建设工程项目施工工地安全生产标准化学习交流项目”（原国家“AAA级安全文明标准化工地”）、“2023年湘江新区建筑施工质量管理和安全生产标准化示范观摩工地”等荣誉称号。此外，该项目于2023年6月与7月成功承办了湘江新区质量安全生产标准化暨安全宣传咨询日示范观摩活动和湖南省建设工程绿色施工暨建筑垃圾源头减量与资源化利用观摩交流活动，吸引了800余名业内人士前来观摩学习，取得了良好的行业反响。2023年8月，湖南省副省长蒋涤非亲临项目现场调研建筑垃圾管理工作并给予高度评价。

荣誉证书一览

未来，中铁城建将继续秉承科技创新、绿色环保的理念，不断追求卓越，打造更多的“好房子”，为提升城市整体居住品质、人居环境水平和人文底蕴注入新动能。