打造老旧社区更新“湖南样板”！长沙首个“四原”重建项目入选省住建推广清单

2025年7月8日，湖南省住建厅发布《住建领域可复制可推广经验清单（第一批）》，中铁城建集团房地产开发有限公司代建的长沙市湘农桥社区二区9栋“四原”重建项目作为全过程代建服务的典范成功入选清单。这一荣誉标志着该项目创新性的“居民共治+交钥匙服务+多方联动”旧改模式获得省级政府部门认可，将为全省老旧社区改造提供标准化范本。

入选《住建领域可复制可推广经验清单（第一批）》

项目实景

作为长沙首个严格执行保持原址、原面积、原高度、原使用性质的“四原”政策危旧房重建项目，成功入选省级推广清单具有其内在必然性，究其根本在于实施过程中系统凝练形成的三大创新实践经验做法：一是创新性地采用“居民全程主导”模式，让该栋业主们以“主人翁”的身份全程参与设计协商、施工监管等环节。房子要不要改，怎么改，通过公司组织的“好房子”政策与案例微宣讲，由业主说了算。二是提供给业主的“交钥匙”服务，中铁城建房地产公司提供涵盖设计、报建、施工、验收、产权办理及奖补申领等 27项“打包式”全流程代办服务，“科学组织、提前谋划、有序推进”是公司创新服务的系统化亮点。三是多方联动提效，由区人居环境局精准指导，资规、住建等部门开通绿色通道，中铁城建房地产公司全程代建协同发力，政企高效配合，实现了项目3个月开工至封顶。通过这三大经验做法，结合“政府补贴+居民自筹”的资金模式，中铁城建房地产公司破解了老旧小区“改不动、管不好”的难题，既保障了改造质量与效率，又减轻了居民负担与忧虑。

与业主交流座谈

长沙市湘农桥社区二区9栋项目以“四原”重建为基底，以全过程代建服务为核心，以三大经验做法为支撑，为全省老旧社区改造探索出了一套“可复制、可量化、可推广”的市场化解决方案。

下一步，公司将依托项目建设实际，进一步总结完善全过程代建27项“打包式”便民服务内容，推动更多老旧社区实现从“忧居”到“优居”的蜕变，为湖南省城市更新提供新模式、新思路。